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Maison de prestige : estimation du prix d’une propriété inestimable

Vous souhaitez investir dans le beau territoire du Sud-Ouest, et vous vous demandez si une maison d’architecte ou une villa de prestige répondrait vraiment à vos exigences ? Les maisons haut de gamme sont des biens exceptionnels et un réel investissement pour des clients sélectifs. Vivre dans une maison de prestige dans la région bordelaise ou arcachonnaise, c’est faire le choix de conditions de vie idylliques.

Ces demeures permettent un cadre de vie hors du commun et répondent à toutes les exigences en matière d’élégance, de beauté architecturale et de confort. Le marché de l’immobilier de luxe est toujours en plein essor. Quels sont les prix de ces propriétés haut de gamme ? Surface, nombre de pièces, hauteur sous plafond, cadre naturel : quelles sont les caractéristiques d’une villa ou d’une maison d’exception qui justifient son prix final ? Retrouvez les différents critères qui permettent d’estimer les prix dans l’immobilier de luxe en France.

Les caractéristiques d’une maison de prestige

Les maisons prestigieuses se caractérisent par différents paramètres : l’emplacement, l’architecture et la qualité de vie offerte.

Un emplacement exceptionnel

Selon la réputation ou encore l’histoire du quartier, une maison gagnera en prestige. En effet, la villa gagne du cachet si elle se situe sur un site touristique connu ou encore si celui-ci fait partie du patrimoine historique. Si nous laissons de côté les propriétés prestigieuses tels que les châteaux, les manoirs ou encore les hôtels particuliers, nous pouvons penser à différents paramètres qui définissent le prestige d’une maison. Autrement dit, cette dernière est exceptionnelle si elle se situe dans :

un habitat naturel qui permet de jouir d’une vue majestueuse depuis une des fenêtres ;
un lieu proche d’axes de transport majeur et de commodités ;
un lieu très touristique typique comme le 8e arrondissement de Paris ou la Côte d’Azur ;
une ville historiquement célèbre comme Monaco ou Saint-Tropez.

Le terrain de la propriété est donc important, c’est lui qui est, en quelque sorte, la marque de l’exception.

Les qualités architecturales

Par ailleurs, une maison est dite « prestigieuse » lorsqu’elle possède des caractéristiques architecturales d’exception, et qui ne peuvent pas être reproduites ailleurs. Une maison signée par un architecte de renom ou typique d’un mouvement artistique spécifique, comme l’Art-déco par exemple, ou encore comme les maisons arcachonnaises qui font la réputation du bassin, est un gage de prestige.

Elle se caractérise aussi par des matériaux nobles qu’on utilise dans la construction, comme :

la pierre naturelle ;
le marbre ;
le bois ;

le granite ;
le quartz ;
le fer forgé.

Il existe aussi des matériaux innovants et écologiques qui ajoutent confort et luxe à la propriété.

La qualité esthétique d’une maison se manifeste dans ses lignes caractéristiques d’une époque ou d’un style, ou du travail d’un architecte.

Une qualité de vie extraordinaire

Enfin, le prestige est synonyme de luxe. Une maison de prestige offre toutes les commodités pour un style de vie luxueux. Nous retrouverons, généralement, dans l’immobilier de luxe :

un vaste terrain dans un cadre majestueux ;
de grandes dimensions avec une hauteur sous plafond d’au moins 3 m en moyenne ;
un grand nombre de pièces spacieuses ;
plusieurs salles de bain ;
de grandes fenêtres qui laissent passer de magnifiques lumières ;
de vastes espaces extérieurs comme un grand jardin ou de grandes terrasses lumineuses ;
des commodités hors du commun comme une pièce dédiée au dressing, une salle de cinéma, un sauna ou encore une piscine ;
des moyens technologiques pour assurer la surveillance et la gestion du domicile (ce qu’on appelle aussi la domotique).

Au-delà de toutes les caractéristiques objectives, le cachet d’une maison réside dans son charme. Les maisons de prestige sont des œuvres d’art qu’on apprécie en tant qu’esthète.

Les prix de l’immobilier de prestige

Les résidences de luxe sont par définition des biens inestimables, il est donc difficile de donner un prix fixe.

Comment estime-t-on le prix d’une maison de prestige ?

Comme dit précédemment, le prestige d’une maison se mesure en tenant en compte de :

sa localisation ;
sa rareté ;
les matériaux de sa construction ;
son histoire.

Par ailleurs, c’est aussi son prix élevé qui entretient son prestige et son exception. En effet, c’est un indice de sa rareté.

Ainsi, il n’est en réalité pas possible de donner un prix fixe, mais plutôt une fourchette qui permet d’estimer le prix d’une maison de prestige. D’autant que le marché de l’immobilier subit bien évidemment les aléas des différentes crises économiques, sanitaires ou sociales. Il a connu une hausse de 10,6 % en 2021, élevant le prix moyen d’un bien de luxe en France à 1,67 million d’euro. Cette hausse est elle aussi à nuancer, car les prix n’augmentent pas partout de la même manière.

Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe dans le Sud-Ouest ?

Par leur histoire et la beauté de leurs paysages, Bordeaux et le bassin d’Arcachon sont des lieux très attractifs. Il faut compter plusieurs milliers d’euro le m². Le seuil minimal est de 2 000 € le m².

L’achat d’une maison de prestige dans le Sud-Ouest est un investissement. Les acheteurs font ce choix pour différentes raisons, comme l’envie :

de s’installer dans une résidence en bord de mer et changer de cadre de vie ;
de posséder une maison secondaire pour des vacances ;
d’acquérir un bien et d’assurer un investissement stable et sûr.

Le Sud-Ouest se caractérise par ses maisons arcachonnaises qui sont de véritables chefs-d’œuvre d’architecture et qui témoignent de l’histoire de la région. Vous pouvez retrouver les spécificités de ces maisons raffinées et élégantes pour savoir comment les identifier. Elles font la réputation du quartier de la « Ville d’Hiver » ayant été autrefois habitée par les plus grandes familles européennes.

Le marché de l’immobilier de prestige est un marché de niche dont les prix élevés sont tout à la fois révélateurs d’une réalité matérielle et symbolique. Il existe de forts décalages entre les tarifs d’une région de France à une autre. Parfois, dans un même quartier, on trouve un écart entre les prix qu’on peut justifier par le fait que l’une des fenêtres offre une vue sur mer ou sur monument. Chaque bien est exceptionnel et unique, tout comme leur valeur estimée.

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