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Maison d’exception : le budget à prévoir

Une maison d’exception permet d’accéder à un luxe et à un confort rare. Ces biens ne courent pas les rues et il peut être difficile de trouver celui qui convient parfaitement à vos besoins, vos goûts, vos envies et votre budget. Vous souhaitez alors faire construire la maison sur-mesure dont vous avez toujours rêvé, mais vous ne savez pas quel budget prévoir. En effet, le budget d’un tel projet doit non seulement inclure le coût de construction, mais également l’achat du terrain et les frais annexes. Nous vous donnons ici quelques éléments de réponses qui vous aideront à anticiper les coûts et à définir un budget pour votre projet immobilier.

Qu’est-ce qu’un bien d’exception ?

Il n’existe pas vraiment de définition officielle pour un logement d’exception. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il ne s’agit pas juste de la valeur de la propriété qui est vendue. Ce qui différencie l’immobilier haut de gamme à l’immobilier traditionnel est également la qualité du service et la rareté.

Puisque la définition d’une maison d’exception est plutôt large, vous pouvez retrouver dans cette catégorie différents types de biens, tels que :

des hôtels particuliers ;
des châteaux et des manoirs ;
des maisons d’architectes ;
des appartements de standing.

Lorsque l’on vous vend ou que l’on vous propose de faire construire une maison haut de gamme, on vous offre avant tout une expérience. Pour ce type de projet immobilier, vous devez pouvoir bénéficier de certaines qualités, telles que :

des matériaux haut de gamme ;
un terrain d’exception ;
les meilleurs architectes et maîtres d’œuvre ;
une relation privilégiée avec l’agent immobilier : vous aurez affaire à des professionnels spécialisés dans l’immobilier d’exception, aussi passionnés d’architecture et de belles choses que vous. Vous bénéficiez également de leur réseau très privilégié.

Construction VS achat d’une maison d’exception

Le coût pour la construction d’une maison d’exception n’est pas forcément le même que pour l’achat. L’achat d’une maison déjà construite est une bonne solution lorsque l’on souhaite déménager le plus rapidement possible. Mais, il peut être difficile de trouver un bien parfaitement à son goût, qui entre également dans les critères de localisation. Dans ce cas, il est tout à fait possible d’envisager la construction d’un bien immobilier haut de gamme. Celle-ci permet d’imaginer votre maison de rêve et d’agencer les pièces comme vous le souhaitez. Cependant, c’est une alternative qui peut s’avérer un peu plus coûteuse.

Combien coûte une maison d’exception ?

Afin de pouvoir fixer votre budget pour une maison d’exception, il est nécessaire de connaître les critères ayant une influence sur le prix. Notamment :

la surface ;
la localisation ;
le style ;
les matériaux utilisés.

La surface

Dans l’immobilier haut de gamme, le prix des logements est au m². Plus une maison est grande, plus elle est chère. Le prix au m², lui, dépend essentiellement de la localisation du logement. Le prix augmentera également en fonction de la taille du terrain et de l’extérieur disponibles. Ainsi, une villa entourée d’un grand jardin ou autre vaste espace aura un coût plus élevé qu’une villa de la même taille et du même style, mais construite sur un plus petit terrain.

La localisation

La valeur d’une villa ou d’un autre bien d’exception varie également en fonction de son emplacement. C’est en fait un critère fondamental. Les logements d’exception sont plus onéreux dans les endroits les plus prisés comme le centre de Paris, le Bassin d’Arcachon ou la Côte d’Azur, par exemple. Les constructeurs de maisons d’architecte répondent à une clientèle exigeante et à ses besoins, avec des maisons haut de gamme au cœur des villes ou à proximité de l’océan, entre autres.

Les matériaux utilisés

Les matériaux utilisés pour une maison d’exception sont un autre facteur influant sur le prix, en particulier dans le cadre de la construction. Ce type d’habitation est constitué de matériaux de très haute qualité. Le prix peut notamment changer en fonction du matériau choisi pour l’isolation (15 à 20 € au m² pour une isolation au chanvre contre 25 € au m² pour une isolation en laine de bois, par exemple).

Un constructeur de maisons d’architecte comme Villas Melrose propose des matériaux de construction innovants, respectueux de l’environnement. Si ces matériaux représentent un coût plus important lors de l’approvisionnement, ils permettent néanmoins un confort exceptionnel pour toute la famille (pour une maison plus résistante aux fortes chaleurs, par exemple), et inévitablement à des économies d’énergie.

Le style

Le style joue également un rôle dans le budget à prévoir. Villas Melrose propose notamment dans Bordeaux Métropole :

la maison de ville ;
la maison de plain-pied ;
la maison à étage ;
la maison à toit-terrasse ou à toit plat ;
ou encore l’échoppe bordelaise.

Cette diversité de style de maison dans Bordeaux Métropole permet à chacun de trouver quelque chose qui convient à ses goûts et à son budget.

Les frais annexes

Outre les dépenses liées à la construction d’une maison haut de gamme, d’autres frais devraient être anticipés pour constituer le bon budget. Cela vous évitera d’être surpris pendant ou après le projet de construction. Il s’agit :

du coût du terrain ;
des frais de notaire liés à l’achat du terrain : ce coût s’élève à 8 % du prix de vente avec les particuliers et à 2 à 3 % en moyenne avec un professionnel ;
des frais pour borner et viabiliser le terrain, si ce n’est pas déjà fait ;
des frais liés au prêt immobilier : il implique le coût des intérêts, les frais de dossier, les frais de garantie et les frais d’assurance décès-invalidité ;
des taxes liées à la possession d’une propriété : il s’agit notamment de la taxe d’habitation, des ordures ménagères et de la taxe foncière ;
des dépenses liées aux travaux ou aux finitions dans le cadre d’un achat ou d’un projet de rénovation.

Prix moyen d’une villa d’exception dans la région bordelaise et le bassin d’Arcachon

En France, l’immobilier haut de gamme est en forte croissance, et notamment dans la région de Bordeaux. Dynamique, ensoleillée et près de l’océan, c’est une localisation qui attire les investisseurs à la recherche de maisons d’exception. Dans le centre, les acheteurs déboursent en moyenne de 6 000 à 8 000 € au m². On trouve aussi du côté du bassin d’Arcachon une forte demande. Le prix au mètre carré pour une villa en bord de mer se situe entre 5 000 et 13 000 €. Encore une fois, les prix dépendent étroitement de l’emplacement. Une villa dans le coin du Cap-Ferret sera plus onéreuse qu’à Gujan-Mestras ou La-Teste-de-Busch.