La volonté d’habiter une maison luxueuse, confortable, unique et originale pousse bien des futurs propriétaires à se tourner vers la construction haut de gamme. Cette dernière regroupe les villas californiennes, les résidences d’architecte, les pavillons de charme et toute autre demeure constructible sur mesure et fidèle aux besoins du client.
Toutefois, de telles constructions impliquent un haut niveau d’exigence dans le choix des matériaux, du style architectural, mais également du terrain. Ce dernier point mobilise particulièrement les attentions, car les maisons haut gamme nécessitent un type de terrain proportionnel par la taille et les caractéristiques à un projet d’une telle envergure.
Découvrez la superficie nécessaire pour construire une maison haut de gamme et les points à prendre en compte pour la déterminer.
Quelles dimensions minimales pour une maison de luxe ?
Les maisons haut de gamme sont imposantes et exigent de l’espace. Les constructions contemporaines, en l’occurrence, sont particulièrement grandes, sans vis-à-vis et avec de nombreux espaces ouverts à l’intérieur comme à l’extérieur du bâti. Pour répondre à ces exigences propres aux maisons de prestige, il faut prévoir un terrain suffisamment grand et une surface habitable aux grandes dimensions.
Précisément, les constructeurs et les futurs propriétaires optent pour une superficie d’au moins 150 m², laquelle correspond à la moyenne française en matière de surface constructible pour une maison haut de gamme.
Quelle surface maximale pour une maison de prestige ?
Il n’existe pas de loi qui fixe la surface maximale pour une maison haut de gamme. Il revient au propriétaire et à l’architecte de la définir selon l’envergure du projet. En règle générale, les municipalités accordent entre 100 m² et 800 m² pour tout type de construction. La superficie à construire devrait donc se situer dans cette fourchette.
Quelles sont les dimensions idéales pour une maison haut de gamme ?
Bien qu’il n’y ait pas de superficie minimale ou maximale exigée, il existe tout de même des valeurs standard adoptées par l’architecte ou le constructeur pour assurer un niveau maximal de confort. En fonction du nombre de chambres et du type de pièce, les voici :
- une surface de 90 m² à 100 m² minimum pour une maison de 3 chambres ;
- une surface de 125 m² pour une maison de 4 chambres ;
- une surface de 150 m² pour une maison sur mesure de 5 chambres ;
- une surface d’au moins 30 m² pour une cuisine et de 40 m² pour un séjour ;
- une surface d’au moins 20 m² pour un salon ;
- une superficie d’au moins 12 m² pour une chambre parentale ;
- au moins 9 m² pour une chambre personnelle ou une chambre d’enfants ;
- environ 9 m² pour la salle de bains et 7 m² pour la douche ;
- au moins 14 m² pour le garage.
Ces dimensions correspondent aux nouvelles versions de maisons de prestige et répondent à leurs exigences techniques en matière d’espace et de confort.
Comment définir la superficie d’une maison de luxe ?
Des règles urbanistiques locales aux caractéristiques de la future habitation, la définition de la superficie envisageable pour la construction d’une maison haut de gamme doit se faire suivant plusieurs points.
Tenir compte des règles urbanistiques locales
L’acquisition de terrain et la définition de la surface accordée aux propriétaires pour la construction d’une maison sur mesure dépendent essentiellement des lois urbanistiques en vigueur dans la région d’implantation du projet. Plusieurs règles sont à respecter à cet effet.
Le Plan local d’urbanisme
Le Plan local d’urbanisme (PLU) est le document qui planifie l’urbanisme sur le territoire d’une commune. Cette sorte de règlement de construction définit le secteur du terrain destiné à accueillir la maison et les orientations de constructibilité. Il vise à limiter les terrains entièrement bétonnés et à préserver les espaces verts sur chaque parcelle. Le PLU est, en définitive, le premier repère en matière de définition de la surface à prévoir pour la construction d’une maison haut de gamme. Il est disponible en libre consultation dans les mairies.
Le prospect
Le prospect est une règle destinée à organiser les volumes dans les communes en se basant sur les ouvertures visuelles et les apports en lumière dans les demeures. À cet effet, le prospect dimensionne l’écart entre les bâtiments et les hauteurs de ces derniers, ce qui a un impact certain sur la surface des maisons.
La servitude d’utilité publique
La Servitude d’utilité publique (SUP) est une règle qui prévoit des limitations administratives au droit de propriété, à des fins d’utilité publique. Son influence s’étend notamment à l’occupation des sols. La SUP peut limiter le droit de construire si cela doit mettre en danger un patrimoine local ou national ou encore des espaces naturels pouvant être qualifiés d’espaces boisés classés (EBC).
En clair, la SUP peut compromettre ou restreindre la possibilité de construire et avoir une influence directe sur la surface constructible sur un terrain destiné à accueillir une maison haut de gamme.
Tenir compte de son budget
La construction d’une maison de prestige nécessite un budget important pouvant dépasser le million d’euros, voire plus. L’achat du terrain y prend une bonne part, soit les 1/3 ou les 2/3. Le coût de la parcelle dépend bien évidemment des dimensions de celle-ci. Il est par conséquent important de définir la superficie du terrain en tenant compte du budget prévu pour l’ensemble du projet.
Il faut également noter que plus la surface de la maison est importante et plus les frais annexes s’ajoutent et augmentent les dépenses, car l’on se retrouve très vite face à de nombreux frais d’entretien.
Tenir compte des caractéristiques de la future maison
La définition des dimensions d’une maison haut de gamme doit également tenir compte des caractéristiques de l’habitation à construire. Ainsi, si l’on opte pour une architecture traditionnelle ou à une maison à étage, on a généralement besoin d’une superficie moins importante. En revanche, si l’on opte pour une maison contemporaine ou de plain-pied caractérisée par de grands espaces ouverts et de nombreux aménagements, les besoins en surface s’envolent rapidement.
Par ailleurs, il faut également définir la surface requise en fonction du nombre de chambres et du nombre d’habitants.
Tenir compte des besoins et exigences du futur propriétaire
Les besoins et exigences du propriétaire renvoient aux aménagements voulus par ce dernier pour atteindre un niveau maximal de confort.
En effet, ces aménagements ont un impact certain sur les dimensions de la maison, car plus ils sont nombreux et plus les besoins en espace augmentent. Les aménagements les plus gourmands en surface sont notamment :
- les piscines intérieures et extérieures avec plage ;
- les jacuzzis grandeur nature ;
- les grands jardins ;
- etc.
En définitive, les futurs propriétaires sont libres de définir la superficie voulue pour leur maison sur mesure, suivant leurs préférences et leur budget, mais dans le strict respect des lois urbanistiques en vigueur. Cependant, cette étape ne peut être réussie sans le concours ainsi que les avis éclairés et experts de l’architecte ou du constructeur.
Rappelons-le, le recours à un professionnel, en l’occurrence à un architecte, s’impose dès que la superficie d’une maison excède les 150 m². Puisque la surface des maisons haut de gamme franchit en général ce seuil, recourir à un architecte pour accompagner et travailler à la concrétisation d’un tel projet peut s’avérer indispensable et bénéfique à bien des égards.
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